Büyükşehirlerde kira bedelleri 30 bin lirayı buluyor. Küçük şehirlerde ise ortalama kira bedeli 22 bin lira civarında seyrediyor. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeni bir süreci beraberinde getiriyor.
Türk Borçlar Kanunu’na göre, bir kira sözleşmesi 5 yılını tamamladığında ev sahibi, kiracı ile anlaşmazsa “kira tespit davası” açabiliyor. Bu dava ile ev sahipleri, güncel piyasa koşullarına uygun kira bedelinin belirlenmesini talep ediyor.
Avukat Selin Akıner, dava açmanın zamanlamasının çok önemli olduğunu belirtiyor:
“Dava, yeni kira dönemi başlamadan önce açılmazsa, mahkeme kararı ancak bir sonraki yıl için geçerli olur.” Yani ev sahipleri, kira artış hakkını koruyabilmek için süreci titizlikle takip ediyor.
Kira tespit davalarının artmasıyla adliyelerde önemli bir yoğunluk oluşuyor. Gayrimenkul danışmanı Mehmet Çelik, bu sürecin genellikle 6 ila 8 ay arasında tamamlandığını belirtiyor. Çelik’e göre artık ev sahipleri sadece boş dairelere değil, mevcut kiracılarına karşı da hukuki adımlar atıyor.
“Ev sahipleri, kiralarını güncel rayiç bedellere ulaştırmak istiyor. Bizden emsal kira dosyaları ve bölgesel piyasa analizleri talep ediyorlar.” ifadelerini kullanan Çelik, piyasa koşullarının hızlı değiştiğine dikkat çekiyor.
Örneğin, 2020 yılında 5 bin TL’ye kiralanan bir ev, günümüzde 12-15 bin TL arasında kiraya veriliyor. Ancak aynı ev boş kaldığında piyasa fiyatı 30 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu büyük fark, ev sahiplerini kira tespit davası açmaya yöneltiyor.
Kiralardaki artış, sadece ev sahiplerini değil, kiracıları da zor durumda bırakıyor. Çelik, kiracıların bu yüksek kiralar nedeniyle genellikle merkezi semtlerden uzaklaşıp, daha uygun fiyatlı semtlere taşındığını söylüyor. Bu durum, şehir içi yaşam dengelerinde de değişimlere yol açıyor.
Gayrimenkul piyasasında artan kira bedelleriyle birlikte, hem kiracılar hem de ev sahipleri daha bilinçli hareket ediyor. Kira tespit davalarının artması, tarafların hak ve sorumluluklarını daha iyi anlamasına katkı sağlıyor.
Selin Akıner, kiracıların yasal haklarını öğrenmeleri gerektiğini vurguluyor:
“Kiracılar, kira artışı için açılan davalarda haklarını korumak adına süreci iyi takip etmeli ve gerekirse hukuki destek almalı.”
Ev sahipleri ise piyasa rayiç bedelleri doğrultusunda kira artış taleplerini mahkemeye taşıyor. Bu da kira piyasasında şeffaflığın artmasına yardımcı oluyor.
Kaynak: Mynet
Rusya Federasyonu, aktif hale gelen S-400 ve diğer hava savunma sistemleri sayesinde gece boyunca 49 Ukrayna kaynaklı sabit kanatlı insansız hava aracını (İHA) başarıyla etkisiz hale getirdi. Olay, savunma uzmanları tarafından hem teknolojik üstünlüğün hem de stratejik caydırıcılığın bir göstergesi olarak değerlendiriliyor. 49 İHA Nasıl Düşürüldü? Rusya Savunma Bakanlığı’nın resmi açıklamasına göre, saldırı şu şekilde […]
TSK’nın gizli mermi planı WhatsApp’ta ifşa edildi iddiası savunma sanayinde deprem etkisi. Savunma dünyasında sarsıcı iddia: GDH Haber, ASSAN Savunma’nın avukatı olan ve aynı zamanda MKE eski Yönetim Kurulu Başkanı Prof. Dr. İsmet Sayhan’ın, Türk Silahlı Kuvvetleri’nin (TSK) gizli mühimmat tedarik planını “yanlışlıkla” WhatsApp durumunda paylaştığını ileri sürüyor. Gazete bu iddiası için GDH’nın haberine atıfta bulunuyor. […]
Türkiye ile Suriye arasında imzalanan yeni askeri işbirliği anlaşması, bölgede dengeleri değiştirecek nitelikte görülüyor. Milli Savunma Bakanlığı (MSB) kaynaklarından yapılan açıklamaya göre, Türk askeri heyetleri ihtiyaçları belirlemek için Suriye’ye gidiyor. Anlaşma, iki ülke arasında eğitim, danışmanlık ve teknik destek alanlarında işbirliğini kapsıyor. Ortak Eğitim ve Danışmanlık Mutabakatı 13 Ağustos 2025’te imzalanan “Ortak Eğitim ve Danışmanlık […]
Fisker Elektrikli Araç Dünyasında Neden İflas Etti? 2020 yılında büyük umutlarla elektrikli otomobil pazarına giren Fisker, kısa sürede yatırımcıların ilgisini çekmişti. Şirket, Tesla ile rekabet edecek, yüz binlerce araç satacak bir marka olma iddiasını ortaya koymuştu. Ancak planlanan bu büyüme gerçekleşmedi. Fisker, 2020’de 10,4 milyar dolar gelir hedefi açıklamasına rağmen, 2023 sonunda yalnızca 273 milyon […]
Türkiye’nin enerji bağımsızlığı için attığı adımlar hız kesmeden devam ediyor. Ülkenin en zengin petrol rezervlerine sahip illerinden Şırnak’ta, çıkarılan petrolün depolanması ve dağıtımı için kritik bir proje hayata geçiriliyor. Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı (TPAO) tarafından yürütülen çalışma, kentte petrol üretim kapasitesinin hızla artması nedeniyle büyük önem taşıyor. Peki, Şırnak’ta hangi petrol depolama tesisi kurulacak? Projenin […]
Libya’da Halife Hafter’e bağlı Temsilciler Meclisi, Türkiye ile enerji alanında çok kritik bir adım atmaya hazırlanıyor. Bingazi merkezli meclisin, önümüzdeki haftalarda 2019 yılında imzalanan deniz yetki alanları ve enerji arama anlaşmasını gündemine alacağı belirtiliyor. Bu hamle, Türkiye’nin Kuzey Afrika’daki enerji varlığını güçlendirme potansiyeline sahip. Peki, Libya’nın doğusundaki yönetim neden Türkiye’ye enerji arama izni veriyor? Bu […]
