“Peşinatsız ev sahibi olma fırsatı! 2025’te %100 konut kredisi veren bankalar ve faiz oranları açıklandı.” Peşinatsız konut kredisi, ev almak isteyen kişilerin peşinat ödemeden yalnızca kredi kullanarak ev sahibi olmalarına imkân tanıyan finansman türüdür. Normal şartlarda, mortgage kredilerinde evin ekspertiz değerinin en az %25’i peşinat olarak ödenmek zorundaydı. Ancak yeni düzenlemelerle birlikte bankalar, hem satın alınacak evin hem de mevcut evin ipotek gösterilmesiyle %100 oranında kredi kullandırmaya başladı.
Son yıllarda artan kira fiyatları ve yükselen konut satış değerleri, peşinatsız krediye olan ilgiyi artırdı. Özellikle:
Kira yükünden kurtulmak isteyenler,
Peşinat birikimi olmayan genç çiftler,
Yatırım için ikinci ev almak isteyenler bu kredi türünü tercih ediyor.
Her bankanın sunduğu kredi koşulları farklı olsa da 2025 yılı itibarıyla büyük bankaların çoğu %100 mortgage seçeneği sunuyor. Bu krediler:
240 aya kadar vade imkânı sağlıyor.
Sabit ya da değişken faiz seçenekleri sunuluyor.
Mevcut konut + yeni alınacak konut ipotek altına alınıyor.
Bankalar, bu kredi türünü verirken bazı kriterlere dikkat ediyor. Başlıca şartlar:
Teminat: Hem satın alınacak ev hem de mevcut ev ipotek ediliyor.
Ekspertiz: İki ayrı ekspertiz raporu hazırlanıyor ve ücreti müşteriye yansıtılıyor.
Gelir Durumu: Düzenli gelir belgesi isteniyor.
Kefil: Genel olarak kefil istenmiyor, ancak banka gerekli görürse talep edebilir.
Kullanım Amacı: Yalnızca “mesken” alımlarında kullanılabiliyor.
2025’te faiz oranları bankalara göre değişiklik gösteriyor. Ancak ortalama olarak:
%3,00 – %4,00 arasında faiz oranları sunuluyor.
120 ay, 180 ay ve 240 ay vadeler tercih edilebiliyor.
Sabit faizli kredilerde erken ödeme yapılması durumunda %1 – %2 erken ödeme tazminatı uygulanıyor.
Peşinat gerektirmez.
Uzun vadeli ödeme planı sunar.
Kira öder gibi ev sahibi olma fırsatı verir.
Sabit faiz seçeneği ile öngörülebilir ödeme imkânı sağlar.
Ek masraflar (dosya masrafı, ekspertiz, sigorta) yüksektir.
İpotek altına alınan iki ev, borcun ödenmemesi durumunda risk oluşturur.
Faiz oranları zaman zaman normal mortgage kredilerinden yüksek olabilir.
İlk defa ev alacak genç aileler,
Kira maliyetinden kurtulmak isteyenler,
İkinci bir eve yatırım yapmak isteyenler,
bu krediden faydalanabilir.
Bankaya başvuru yapılır.
Mevcut ev ve satın alınacak ev için ekspertiz raporu çıkarılır.
Banka, kredi uygunluk değerlendirmesi yapar.
Onay sonrası kredi sözleşmesi imzalanır.
Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra kredi ödemesi yapılır.
Faiz oranlarını karşılaştırın.
Toplam geri ödeme tutarını hesaplayın.
Ek masrafları göz önünde bulundurun.
İpotek koşullarını dikkatle inceleyin.
Erken ödeme şartlarını sorun.
1. Peşinatsız konut kredisi ile evin tamamını alabilir miyim?
Evet, bankalar hem mevcut evinizi hem de satın alacağınız evi ipotek ederek %100 kredi imkânı sunar.
2. Peşinatsız konut kredisi faiz oranları ne kadar?
Ortalama olarak %3,00 – %4,00 arasında değişmektedir.
3. En fazla kaç ay vade ile kredi kullanabilirim?
240 aya (20 yıl) kadar vade seçenekleri mevcuttur.
4. Peşinatsız kredi için kefil gerekiyor mu?
Genellikle kefil istenmez, ancak banka gerekli görürse talep edebilir.
5. Hangi masraflar ödeniyor?
Dosya masrafı, ekspertiz ücreti, sigorta ve ipotek tesis bedeli ödenir.
6. Peşinatsız kredi sadece yeni ev için mi geçerli?
Hayır, mevcut evinizi ipotek göstererek ikinci bir ev alımında da kullanılabilir.
KAYNAK: Madura News Media
Türkiye’de kredi kullanımı son yıllarda ciddi bir artış gösteriyor. Bankalar, kredi kullandırırken riskleri azaltmak ve müşteriyi korumak amacıyla bazı uygulamalar sunuyor. Bunlardan biri hayat sigortasıdır. Peki, hayat sigortası nedir ve kredilerle ilişkisi nasıl çalışıyor? Hayat sigortası, kredi kullanan kişinin vefat etmesi durumunda kalan kredi borcunun sigorta tarafından ödenmesini sağlar. Bu uygulama, hem bankayı hem de […]
SGK’dan ev hanımlarına dev müjde: Yeni emeklilik sistemiyle sosyal güvence ve erken emeklilik fırsatı geliyor. Türkiye’de milyonlarca ev hanımı, sosyal güvenceye erişim konusunda uzun yıllardır önemli zorluklar yaşıyor. Çalışma hayatına katılmamış ya da yarı zamanlı işlerde bulunmuş kadınlar, emeklilik hakkı elde etmekte güçlük çekiyor. Ancak Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) tarafından hayata geçirilecek yeni düzenlemelerle, ev […]
Türkiye’de milyonlarca memur ve memur emeklisi gözünü toplu sözleşme görüşmelerinden çıkacak zamlara çevirdi. Çalışan memurların maaşlarına 2023 yılında yapılan 8 bin 77 TL’lik seyyanen zam, geçen süreçte 16 bin TL’ye yükseldi. Ancak emekli memurlar bu haktan yararlanamadı. Şimdi gözler Kamu Görevlileri Hakem Kurulunda. Çünkü hükümet ile sendikalar arasında uzlaşma sağlanamayınca dosya hakeme taşındı. Peki memur […]
Milyonlarca vatandaş, banka hesaplarındaki bazı paraları yıllarca işlem yapmadan unutabiliyor. 2025 yılı itibarıyla 2 milyon 226 bin 269 kişinin hesabındaki 732 milyon lira, Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’na (TMSF) aktarıldı. Bu süreç, 1 Kasım 2006 tarihli ve 26333 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik kapsamında yürütülüyor. Peki, bu hesaplar nasıl tespit ediliyor, TMSF’ye aktarılma süreci nasıl işliyor […]
2025-2026 memur maaşları kesinleşti: Hükümetten 3 farklı zam. Hükümet, 2025-2026 dönemi için memur ve emeklilere yönelik yeni maaş teklifini açıkladı. 8. Dönem Toplu Sözleşme Görüşmeleri kapsamında hazırlanan teklif üç farklı senaryoya dayanıyor. Bu senaryolarda enflasyon farklarıyla birlikte maaşların nasıl artacağı merak konusu. Peki hangi zam oranı öne çıkıyor? Memurlar ve emekliler 2025’te ne kadar maaş alacak? […]
Kuyumcular uyardı: Sakın almayın! Aldığınızda bozduramıyorsunuz. Piyasadaki Yeni Tehlike: “Suriye Çeyreği”! Sahte Altınları Nasıl Anlarsınız? Son dönemde kuyumculardan gelen uyarılar, altın piyasasında ciddi bir tehlikeyi gündeme taşıdı. Halk arasında “Suriye altını” ya da “Suriye çeyreği” olarak bilinen sahte altınlar, gerçek çeyrek altınlarla neredeyse ayırt edilemeyecek kadar benzer görünüyor. Bu altınları alan vatandaşlar büyük mağduriyet yaşıyor, […]
