Peşinatsız, taksitsiz ev sahibi olma müjdesi; İşte bilmeniz gerekenler

Artık isteyen herkes bütçesine göre gayrimenkul sertifikası satın alarak konut projelerine yatırım yapabilecek ve zaman içinde mülkiyet hakkı kazanabilecek. Peki gayrimenkul sertifikası tam olarak nedir, nasıl çalışır ve kimler yararlanabilir? İşte merak edilen tüm detaylar…

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul sertifikası, bir konut projesinin küçük paylara bölünerek halka arz edilmesiyle oluşturulan, yatırımcıya o projeden hisse alma hakkı tanıyan bir finansal araçtır. Bu sertifikalar sayesinde kişiler, doğrudan bir konut almak yerine küçük tasarruflarla projeye ortak olabilirler. Sertifikalar zamanla birikerek, konutun tamamının mülkiyetini kazanma şansı da sunar.

Finans uzmanlarına göre bu sistem, hem gayrimenkule yatırım yapmak isteyenleri hem de ev sahibi olmak isteyen dar gelirli vatandaşları hedef alıyor. Ekonomistlerin dikkat çektiği bir diğer nokta ise sistemin şeffaf ve sermaye piyasaları ile entegre bir yapı sunması.

Uygulama İstanbul Arnavutköy’de Başladı

TOKİ’nin başlattığı pilot proje İstanbul’un gelişen bölgelerinden Arnavutköy’de uygulanıyor. Toplam 1.406 konutluk dev projede, 73 milyon 387 bin 500 adet gayrimenkul sertifikası halka arz edildi. Her bir sertifikanın nominal değeri ise sadece 1 TL olarak belirlendi. Böylece dar ve orta gelirli vatandaşlar da düşük bütçelerle sisteme giriş yapabiliyor.

Bu modelde konutlar “pay” esasına göre bölünüyor. Yani isteyen kişi tek bir sertifika da alabilir, binlercesini de. Eğer alınan sertifika sayısı bir dairenin tamamını karşılayacak seviyeye ulaşırsa, yatırımcı dairenin tapusunu alabiliyor.

Faiz Yok, Kredi Yok, Taksit Yok: Yeni Nesil Mülkiyet Modeli

Gayrimenkul sertifikası sistemi özellikle bankalardan kredi çekemeyen ya da uzun vadeli borç altına girmek istemeyenler için büyük bir fırsat sunuyor. Herhangi bir peşinat ya da faiz yükü bulunmadığı gibi, taksit zorunluluğu da yok. Vatandaşlar tamamen kendi tasarrufları oranında diledikleri zaman sertifika alabiliyor.

Bu özellikleriyle sistem hem faiz hassasiyeti olan bireyler hem de finansal esneklik arayan yatırımcılar için alternatif bir konut edinme yöntemi olarak öne çıkıyor. Ayrıca konut fiyatlarının artış gösterdiği bir dönemde, kademeli yatırım yaparak fiyatlardan etkilenmeden ev sahibi olmak mümkün hale geliyor.

Sertifikalar Borsa İstanbul’da İşlem Görüyor

Bir diğer dikkat çekici unsur ise gayrimenkul sertifikalarının Borsa İstanbul’da işlem görebiliyor olması. Bu özellik, sertifikaların yalnızca bir ev sahibi olma aracı değil, aynı zamanda bir yatırım aracı olarak da kullanılabileceğini gösteriyor. Yani isteyen kişi aldığı sertifikaları daha sonra satabilir, değer kazandıkça kâr elde edebilir.

Bu da sisteme likidite kazandırarak yatırımcılar açısından riskleri minimize ediyor. Ekonomistler, bu yapının Türkiye’de gayrimenkul finansmanında yeni bir çağ başlatabileceği görüşünde.

Uzmanlardan Uyarı: Dikkatli ve Bilinçli Yatırım Şart

Uzmanlar, gayrimenkul sertifikası alacak kişilerin detaylı araştırma yapmadan ve projeyi tam olarak anlamadan yatırım yapmamaları gerektiğini vurguluyor. Özellikle hangi projeye yatırım yapıldığı, projenin teslim tarihi, sertifika ihracının SPK onaylı olup olmadığı gibi detayların mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor.

Ayrıca bu sistemin kısa vadeli ev sahibi olma garantisi vermediğinin altı çiziliyor. Yani bireylerin ev sahibi olabilmesi için belirli sayıda sertifikaya ulaşması gerekiyor. Bu da düzenli birikim ya da toplu yatırım gerektiriyor.